Millised dokumendid ja andmed metsa hindamiseks ette valmistada?

Lühivastus: saatke kinnistu andmed ja võimalusel metsamajandamiskava

Hindamise alustamiseks saatke meile andmed, mille järgi saab hinnatava metsamaa või raieõiguse üheselt tuvastada, ning lisage võimalusel olemasolev metsamajandamiskava.

Kasulik alginfo on:

• kinnistu katastritunnus ja asukoht;
• hinnatava ala pindala;
• märge, kas soovite hinnata kogu metsamaad või raieõigust;
• olemasolev metsamajandamiskava;
• teadaolev info ligipääsu, piirangute ja viimaste metsamajandustööde kohta.

Metsamajandamiskava koondab inventeerimisandmed ja kavandatud metsamajanduslikud tööd. Kava puudumine ei takista hinnangu küsimist, sest saame puidutagavara ka ise hinnata.

Üksnes kinnistu üldandmetest ei piisa usaldusväärse lõpphinna leidmiseks. Metsakinnistute jaoks ei ole üht lihtsat valemit, kuna pakkumine sõltub konkreetse puistu omadustest, ligipääsust ja muudest kinnistuga seotud asjaoludest. Täpsem pakkumine eeldab seetõttu konkreetse kinnistu analüüsi.

Mida metsamajandamiskavast hindamisel vaadatakse?

Metsamajandamiskava sisaldab metsa inventeerimisandmeid ja kavandatud metsamajanduslikke töid. Hindamise seisukohalt on olulised eelkõige:

• puuliigiline koosseis;
• puistu vanus ja kvaliteet;
• boniteet ehk kasvukoha viljakus ja tootlikkus;
• puidutagavara ehk puidu hinnanguline kogus;
• kavandatud metsamajanduslikud tööd.

Puuliikide koosseis ja tagavara aitavad hinnata raiest saadavate sortimentide võimalikku mahtu. Sortiment tähendab kindlate omaduste ja kasutusotstarbega puitu, näiteks palki või paberipuitu. Sortimentide maht puuliikide kaupa mõjutab võimalike tulude ja kulude arvestust.

Metsamajandamiskava ei ole hinnakiri. Pakkumist mõjutavad ka ligipääs, teede olukord, veokaugus ja kinnistuga seotud piirangud.

Millised kinnistu andmed võivad hinda muuta?

Kava kõrval mõjutavad hinnangut kinnistu pindala, asukoht, ligipääs, piirangud ja varasem majandamine, seega tasub need andmed päringule kohe lisada.

Kirjeldage võimalikult konkreetselt:

• kinnistu või hinnatava metsaosa pindala;
• asukohta ning kinnistuni viivate teede olemasolu ja seisukorda;
• võimalikku veokaugust ja hooajalisi ligipääsuraskusi;
• looduskaitselisi piiranguid, Natura 2000 ala või muid teadaolevaid kitsendusi;
• hiljutisi raieid, hooldustöid, istutamist ja muid metsamajanduslikke töid.

Ligipääs mõjutab ülestöötamise ja transpordi kulusid. Seetõttu võivad kaks sarnase puistuga metsakinnistut saada erineva pakkumise, kui ühe juurde viib sobiv tee, kuid teise puhul on väljavedu keerukam. Raiest saadavate sortimentide kõrval arvestatakse hindamisel ülestöötamise ja transpordi kulusid.

Piirangud võivad mõjutada seda, mida ja kuidas metsas teha saab. Hiljutine majandamisajalugu aitab omakorda mõista puistu praegust seisundit ja tehtud töid.

Hindamisel arvestame tervikuna ka kinnistu suurust, puistu liigilist koosseisu, vanust ja kvaliteeti, kasvupinna viljakust ning metsamaterjali hindu. Ükski neist teguritest ei määra kogu hinda eraldi.

Näidisarvutus: kuidas ühe Eesti metsakinnistu andmed hinnaks kujunevad

Metsakinnistu arvutatud hind peab põhinema sama kinnistu tegelikel inventeerimisandmetel, kuludel, piirangutel ja hindamise ajal kehtival turuolukorral, mitte üldisel hektarihinnal.

Arvutuse lähtekohaks võetakse puistu pindala, puuliikide osakaal, vanuseline struktuur, boniteet ja puidutagavara. Raiest saadava võimaliku tulu hindamisel vaadatakse sortimentide mahtu puuliikide kaupa ning arvestatakse ülestöötamise ja transpordi kulusid.

Seejärel hinnatakse kinnistu eripära:

• hea tee ja lühem veokaugus võivad vähendada töödega seotud kulusid;
• keeruline ligipääs võib kulusid suurendada ning pakkumist vähendada;
• looduskaitselised või muud kitsendused võivad piirata metsa kasutamise võimalusi;
• hiljutised metsamajandustööd aitavad hinnata puistu praegust olukorda;
• puuliikide koosseis, puistu vanus ja kvaliteet mõjutavad võimalikke sortimente;
• boniteet kirjeldab kasvukoha tootlikkust, kuid ei anna üksinda kinnistu rahalist väärtust.

Selline arvutus ei ole teise kinnistu hinnakalkulaator ega hinnalubadus. Isegi sama pindala ja puidutagavaraga metsade väärtus võib erineda, sest ligipääs, kulud, piirangud, puidu kvaliteet ja turuolukord ei pruugi kattuda. Konkreetne tulemus selgub kinnistu andmete terviklikul analüüsimisel.

Kontrollnimekiri enne hindamispäringu saatmist

Enne päringu saatmist koondage kinnistu põhiandmed ja kogu olemasolev lisateave, mis aitab meil metsamaad või raieõigust hinnata.

• Lisage kinnistu katastritunnus, asukoht ja pindala.
• Pange kaasa olemasolev metsamajandamiskava.
• Kirjeldage kinnistuni viivaid teid ja teadaolevaid ligipääsuolusid.
• Märkige looduskaitselised, Natura 2000 või muud teadaolevad piirangud.
• Lisage info hiljutiste raiete, hooldustööde, istutamise või muude metsamajandustööde kohta.
• Öelge, kas kaalute kogu metsamaa või ainult raieõiguse müüki.
• Kui metsamajandamiskava puudub, märkige see päringus otse.

Metsamaa ja raieõiguse pakkumisi teeme üle Eesti. Kava puudumine ei välista hindamist, sest saame puidutagavara ise hinnata.

Kui põhiandmed on koos, saatke hindamispäring. Analüüsime konkreetset kinnistut, teeme selle põhjal diskreetse pakkumise ja selgitame, kuidas hinnani jõudsime.