Miks erinevad põllumassiivi ja katastriüksuse pindalad ning mida enne müüki kontrollida?

Pindalad erinevad, sest need kirjeldavad maad eri alustel

PRIA põllumassiivi pindala näitab toetuse jaoks arvestatavat põllumajandusmaad, katastriüksuse pindala aga maaüksuse põhiandmeid. PRIA register on pindalatoetuste menetlemise alus ning arvesse läheb PRIA tingimustele vastav maa ja osa määratletud maastikuelemente. Katastriüksuse pindala on leitav Minu katastri põhiandmetest.

Näiteks katastriüksusel paiknev ehitis ei kuulu PRIA järgi toetusõigusliku pindala hulka. Seetõttu võib põllumassiivi näit olla katastriüksuse omast väiksem. Üksnes kahe erineva pindalanäidu põhjal ei saa järeldada, et registris on viga: esmalt tuleb vaadata, mida kumbki näit arvestab.

Mis võib põllumassiivi toetusõiguslikku pindala vähendada?

Põllumassiivi pindala ei võrdu kogu maaga, mis katastriüksuse piiridesse jääb. PRIA jätab arvestusest välja ehitised ning muud pindalatoetuse jaoks mittearvestatavad alad ja objektid. Nii võib kaardil nähtav kasutus või maakate erineda sellest, mida PRIA loeb toetusõiguslikuks põllumajandusmaaks.

Vaata kinnistul nähtud kohti eraldi, selle asemel et eeldada, et iga põllumassiivi sees või rohelise kattega ala läheb toetuse pindala hulka. PRIA arvestab põllumassiivi hulka ka teatud tingimustele vastavaid maastikuelemente, mistõttu hinnang sõltub konkreetse ala liigist ja tingimustest. Põllumassiivist mõne ala väljajätmine puudutab toetuse arvestust ega muuda iseenesest katastriüksuse pindala.

Kõrvuta registriandmed tegeliku maakasutusega

Enne põllumaa müügi arutelu pane pindalanäidud kõrvuti ja vaata, millist maad igaüks kirjeldab. Minu katastris ava katastriüksuse infoaken ning vaata põhiandmetest pindala ja sihtotstarvet, seejärel tutvu kõlvikukaardiga. Samas on nähtavad ka piiripunktide info ja kitsendused.

Kõrvuta neid andmeid PRIA veebikaardil nähtavate põllumassiivi piiride ning kinnistul tegelikult toimuva maakasutusega. Pane iga pindalanäidu juurde kirja, millisest registrist või kaardist see pärineb. Märgi üles kohad, kus tegelik olukord paistab vaadatud andmetest erinevat, näiteks uus ehitis, tee või võsastunud ala. Selline koondatud ülevaade aitab pindalaerinevust kinnistuandmetega arutades selgelt kirjeldada.

Muutunud toetusõigusliku pindala korral esita PRIAle avaldus

PRIA juhise järgi tuleb esitada avaldus, kui põllumassiivi toetusõiguslik pindala suureneb või väheneb. Avaldus tuleb esitada ka põllumassiivi registrisse kandmiseks.

Valmista põllumaa müügi aruteluks ette kinnistu andmed

Põllumaa müük kuulub meie tegevuste hulka ning käsitleme iga kinnistut eraldi, lähtudes omaniku vajadustest. Arutelu ettevalmistamiseks koonda katastritunnus, eri allikates nähtavad pindalad ja lühikesed tähelepanekud maakasutuse kohta. Nii saad kirjeldada, milliste andmete vahel erinevus ilmneb ja millised kohad kinnistul vajavad tähelepanu.

Kui kaalud põllumaa müüki, võta meiega ühendust ja arutame kinnistut ning sinu müügisoovi.