Kuidas kontrollida raieõiguse pakkumise metsatagavara hinnangut ja hindamismeetodit?

Kontrolli esmalt, millistele andmetele pakkumine tugineb

Raieõiguse pakkumise kontrollimiseks tuleb tuvastada kolm asja: tagavara lähteandmed, hindamismeetod ja hinnaks teisendamise eeldused. Üksnes lõppsumma ei näita, kas arvutus põhineb tegelikul raiutaval puidul.

Vaata, kas pakkumises on esitatud:

• hinnatud raiutav puidumaht tihumeetrites;
• mahu jaotus puuliikide kaupa;
• prognoositavad sortimendid, näiteks palk, paberi- ja küttepuit;
• andmete päritolu ja hindamise kuupäev;
• kasutatud hindamismeetod.

Selgita välja, kas tagavara pärineb metsamajandamiskavast, Metsaregistrist, varasemast inventuurist või kohapealsest takseerimisest. Hindamisel võidakse kasutada registriandmeid, ortofotosid ja varasemaid inventuure ning vajaduse korral täpsustada puistu seisukorda kohapeal.

Raieõiguse puhul hinnatakse puitu, mitte maad. Seepärast peab kontroll keskenduma sellele, kui palju ja millist puitu on kokkulepitud raiega võimalik saada. Kui lähteandmed või meetod pole pakkumises nähtavad, palu need enne otsustamist kirjalikult lahti seletada.

Võrdle hinnatud tagavara metsa lähteandmetega

Pakkumises kasutatud tihumeetrite arvu tuleb võrrelda täpselt selle kinnistuosa ja nende eraldiste andmetega, mida kavandatav raie puudutab. Leia pakkumisest tagavara või raiutav maht ning kõrvuta seda metsamajandamiskava või muu pakkumises nimetatud alusandmestikuga.

Kontrolli seejuures:

• kas katastritunnus ja kinnistu on õiged;
• millised eraldised on arvutusse kaasatud;
• kui suur on raiesse kavandatud ala;
• millal alusandmed koguti;
• kuidas jaguneb maht puuliikide vahel.

Kogu kinnistu tagavara ei pruugi võrduda konkreetse raie mahuga. Samuti võivad kaks ühesuguse kogumahuga puistut olla erineva väärtusega, sest puuliikide koosseis ja raiest saadavad sortimendid mõjutavad tulude arvestust.

Kui metsamajandamiskavas olev näit erineb pakkumises kasutatud mahust, küsi erinevuse arvutuskäiku. Põhjuseks võib olla erinev raieala, uuem mõõtmine või hinnang raiutavale mahule, kuid kumbagi arvu ei tasu pidada selgituseta automaatselt õigeks. Kui olemasolevad andmed ei kirjelda praegust puistut piisavalt, saab hinnangut täpsustada kohapealse ülevaatuse või takseerimisega.

Erista tagavara, raiemaht ja müüdavad sortimendid

Kasvava metsa tagavara ei ole automaatselt sama mis müüdava puidu maht või selle rahaline väärtus. Tagavara kirjeldab puistus kasvava puidu kogust, raiemaht aga seda osa, mis kuulub konkreetse raiega eemaldamisele.

Palu pakkumises eraldi näidata:

• puistu kogutagavara;
• arvestatud raiutav maht;
• raiutava mahu jaotus puuliikide kaupa;
• prognoositav jaotus palgi-, paberi- ja küttepuiduks.

Sortimentide osakaal mõjutab hinnangulist tulu, mistõttu ei piisa pakkumiste võrdlemisel ainult tihumeetrite koguarvust. Raiest saadavate sortimentide mahtu analüüsitakse puuliikide kaupa ning see on tulude ja kulude arvestamisel keskse tähtsusega.

Kontrolli ka seda, millised näitajad on mõõdetud või registrist võetud ning millised on pakkuja prognoosid. Näiteks alusandmete puuliigiline koosseis võib olla dokumenteeritud, kuid sortimentide jaotus arvutuslik hinnang. Mitut pakkumist saab sisuliselt võrrelda siis, kui neis kasutatakse sama raieala, sama raiutavat mahtu ja võimalikult sarnaseid sortimendieeldusi.

Kontrolli, kuidas puidumahust jõuti pakkumise hinnani

Puidumahust pakkumissummani jõudmine peab olema jälgitav puuliikide, sortimentide, kasutatud väärtuste ja arvestatud kulude kaudu. Küsi vähemalt sortimentide hinnangulisi mahte, nende väärtuse arvutamise alust ning seda, millised ülestöötamise ja transpordikulud on arvutusse lisatud. Need kulud ja võimalik tulu kuuluvad metsa väärtuse hindamisel arvestatavate tegurite hulka.

Vaata eraldi, kas hinnangus kajastuvad:

• ligipääs raiealale ja puidu väljaveovõimalus;
• tööde teostatavus konkreetsel kasvukohal;
• kaitse- või veekaitsetingimustest tulenevad piirangud;
• arvutuses kasutatud puiduhindade ajahetk.

Ligipääsetavus võib mõjutada väärtust ning looduskaitsealade või veekaitsevöönditega seotud piirangud võivad vähendada majandamisvõimalusi. Seetõttu peaks pakkumine lähtuma teostatavast raiest, mitte ainult kogu puistu tagavarast.

Kui hinnastamishetke pole märgitud, küsi, millise turutaseme järgi arvutus tehti. Pelgalt lõppsumma järgi ei saa eristada, kas pakkumiste vahe tuleneb mahu hinnangust, sortimentidest, kuludest või muudest eeldustest.

Küsimused, millele võrreldavad pakkumised peaksid vastama

Pakkumised muutuvad võrreldavaks siis, kui kõigi puhul on selgelt määratletud sama objekt, raie ulatus ja arvutuse eeldused. Saada igale pakkujale sama kontrollnimekiri:

• Mis allikast pärineb metsatagavara ja mis kuupäeva seisuga andmeid kasutati?
• Kas hinnangut täpsustati kohapeal?
• Milline kinnistu osa ja millised eraldised kaasati?
• Kui suur on puistu kogutagavara ning pakkumises arvestatud raiutav maht?
• Kuidas jaguneb raiutav maht puuliikide ja sortimentide kaupa?
• Milliseid ülestöötamise, kokkuveo ja transpordi kulusid arvestati?
• Kuidas mõjutavad arvutust ligipääs, kasvukoht ja piirangud?
• Millised näitajad pärinevad alusandmetest ja millised on prognoosid?
• Kas tingimustes on üheselt kirjas raieala, raie ulatus ja muud hinna aluseks olevad eeldused?

Vastuseid võrreldes vaata esmalt erinevusi eeldustes, mitte ainult pakkumissummades. Nii näed, kas kõrgem või madalam tulemus tuleneb puidumahu hinnangust, sortimentide jaotusest, kuludest või erinevalt määratletud raiest.

Küsi kinnistu andmetel põhinevat selgitust

Konkreetse raieõiguse väärtust tuleb selgitada kinnistu andmete põhjal, mitte üksnes üldise hektari- või tihumeetrihinna järgi. Iga kinnistu on unikaalne ning aitame leida sellele õiglase väärtuse.

Tegeleme raieõiguse ostu ja müügiga üle Eesti. Päringule saab lisada kinnistu andmed ja võimaluse korral metsamajandamiskava. Kava puudumisel hindame tagavara ise ning selgitame, kuidas konkreetse pakkumise hinnani jõudsime.

Saada kinnistu andmed ja olemasolev metsamajandamiskava, et küsida konkreetset pakkumist koos selle kujunemise selgitusega.