Kas müüa noor või osaliselt raiutud mets kohe või oodata juurdekasvu?

Lühivastus: otsus sõltub metsa praegusest seisust ja omaniku eesmärgist

Noort või osaliselt raiutud metsa ei tasu müüa ega alles hoida üksnes vanuse põhjal, sest otsus sõltub praegusest puistust, müügiobjektist ja omaniku eesmärgist.

Kohe müümist võib kaaluda siis, kui vajate müügitulu praegu või soovite kinnistust loobuda. Ootamine võib olla põhjendatud, kui tahate maa alles hoida, ei vaja kohe tulu ning olete valmis metsa edasise majandamisega tegelema. See ei tähenda siiski, et iga noore metsa väärtus suureneb ootamisega ühtemoodi.

Osaliselt raiutud metsa puhul tuleb lähtuda sellest, mis on kinnistul pärast raiet alles. Raie-eelne puidutagavara, vana metsakirjeldus ja varasem raietulu ei näita enam kinnistu praegust väärtust.

Esimene valik ei ole „müüa või oodata“, vaid „mida müüa“. Metsakinnistu müük annab üle maa koos kasvava metsaga. Raieõiguse müük jätab maa omanikule ning annab ostjale õiguse teha kokkulepitud raie ja võtta raiutud puit. Alles pärast selle erinevuse selgeks tegemist saab hinnata, kas praegune müük vastab teie eesmärgile.

Kõigepealt määrake, mida soovite müüa

Metsakinnistu ja raieõiguse müük annavad ostjale üle erinevad varad ning seetõttu tuleb neid hinnata eraldi.

• Metsakinnistu müügil lähevad ostjale üle maa ja sellel kasvav mets. See valik võib sobida omanikule, kes ei soovi maad säilitada ega selle edasise majandamisega tegeleda.
• Raieõiguse müügil jääb maa senisele omanikule. Ostja saab õiguse raiuda kindlal kinnistul kasvavat metsa kokkulepitud tingimustel ja tähtaja jooksul ning võtta endale raiutud puidu.

Seega saab metsa müüa ka nii, et maa jääb omanikule. Raieõigus võib olla asjakohane, kui kinnistul leidub raieküps puistu, omanik soovib sellest tulu, kuid tahab maa alles hoida.

Noore või osaliselt raiutud metsa puhul ei saa siiski eeldada, et raieõiguse müük on alati võimalik või mõistlik. Kõigepealt tuleb välja selgitada, milline puistu on alles, kas see on raiutav ning millisele alale kavandatav õigus rakenduks. Kui raieküpset metsa ei ole, tuleb võrrelda kogu kinnistu müümist ja maa säilitamist koos edasise majandamisega, mitte käsitleda raieõigust automaatse alternatiivina.

Osalise raie järel hinnake allesjäänud kinnistut uuesti

Pärast osalist raiet tuleb väärtuse hindamine teha uuesti, sest raie-eelne puidutagavara ja vana üldkirjeldus ei kajasta enam kinnistu tegelikku seisu.

Koondage hindamiseks vähemalt järgmine teave:

• kinnistu kogupindala;
• raiutud alad, kasutatud raieliik ja tööde aeg;
• raiumata eraldised ning nende paiknemine;
• allesjäänud puidu kogus ja puuliigid;
• võimalik sortimentide jaotus;
• teadaolevad piirangud ja kinnistul paiknevad hooned;
• ajakohane metsamajandamiskava või muu praegust seisu kirjeldav materjal.

Raiutud ja raiumata alasid tuleb vaadata nii eraldi kui ka kinnistu tervikus. Kogu kinnistu keskmine tihumeetrite arv võib olla eksitav, kui see ei näita, millistel eraldistel mets tegelikult alles on. Samuti ei saa varasemast raietulust tuletada raiejärgset müügihinda. Juba eemaldatud puit ei kuulu enam hinnatavasse kinnistusse.

Kui metsamajandamiskava pärineb raie-eelsest ajast ega vasta enam olukorrale, peab hinnang tuginema uuendatud andmetele. Nii saab eraldi vaadelda allesjäänud puistu võimalikku väärtust ja maa osa, ilma et hinnangusse satuks kinnistul enam mitteolev puidutagavara.

Millal kaldub otsus kohe müümise poole?

Kohene müük muutub asjakohasemaks siis, kui vajate tulu praegu ja olete valmis müüma kas kogu kinnistu või sobiva raieküpse puistu raieõiguse.

Kontrollige enda eesmärki järgmiste küsimustega:

• Kas soovite metsamaa alles hoida?
• Kas vajate võimalikku müügitulu praegu või saate otsusega oodata?
• Kas kinnistul on raieküps puistu, mille raieõigust saab eraldi hinnata?
• Kas soovite tulevikus metsa majandada?
• Kas osalise raie järel kasutatavad andmed kirjeldavad tegelikult allesjäänud metsa?

Kui te ei soovi maad säilitada ega edasise majandamisega tegeleda, võib sobivaks müügiobjektiks olla kogu metsakinnistu. Kui tahate maa alles hoida, tasub selle asemel hinnata raieõigust, kuid ainult juhul, kui kinnistul leidub selleks sobiv puistu.

Osaliselt raiutud metsa kohta tuleks pakkumine küsida ajakohaste andmete alusel. Vastasel juhul võib otsus tugineda puidule, mida kinnistul enam ei ole. Kohene müük ei tähenda automaatselt paremat hinda. Selle sobivus selgub alles siis, kui müügiobjekt ja kinnistu praegune koosseis on täpselt määratud.

Millal võib ootamine olla põhjendatud?

Ootamine võib olla põhjendatud siis, kui soovite maa alles hoida, ei vaja kohe müügitulu ning olete valmis metsa edasise majandamisega tegelema.

Otsuse alus peab olema konkreetse puistu seisund, mitte üldine eeldus, et noor mets muutub igal aastal kindla summa võrra väärtuslikumaks. Pindala ja metsa vanus üksi ei näita, kui palju kasutatavat puitu tulevikus lisandub ega milliseks kujuneb selle väärtus.

Ootamise kaalumisel tuleb eraldi hinnata:

• allesjäänud puistu koosseisu ja arengujärku;
• kinnistu eri eraldiste praegust seisundit;
• omaniku ajakava ja rahavajadust;
• valmisolekut metsa edaspidi majandada;
• tulevaste tegevustega kaasnevaid võimalikke kulusid.

Metsa väärtuse suurenemine ei ole ootamisel garanteeritud. Konkreetse puistu aastast juurdekasvu, tulevast puiduhinda ega majandamiskulusid ei saa asendada üldise turuoletusega. Samuti puudub kõigile noortele või osaliselt raiutud metsadele sobiv ühine ooteperiood.

Praktiliselt tähendab see, et ootamist tasub võrrelda praeguse müügivõimalusega kinnistupõhise seisundihinnangu alusel. Nii seotakse otsus tegeliku metsa ja omaniku plaaniga, mitte ebamäärase lootusega tulevasele hinnatõusule.

Praktiline otsustusjärjekord enne pakkumise küsimist

Põhjendatud hinnapäring algab omaniku eesmärgi ja kinnistu praeguse seisu kirjeldamisest, mitte soovitud hinnanumbri oletamisest.

1. Sõnastage, kas tahate maa alles hoida, millal vajate võimalikku müügitulu ja kas soovite metsa tulevikus majandada.
2. Otsustage, kas hinnata kogu metsakinnistu müüki või raieõigust. Viimane on asjakohane juhul, kui kinnistul on sobiv raiutav puistu ja maa peab jääma teile.
3. Kontrollige, kas metsa kirjeldavad dokumendid kajastavad praegust olukorda. Pärast raiet ei pruugi vana metsamajandamiskava olla piisav.
4. Märkige eraldi raiutud ja raiumata alad. Koondage andmed allesjäänud puistu koguse, puuliikide, eraldiste ja võimaliku sortimendi kohta.
5. Lisage päringule kinnistu tuvastamiseks vajalikud andmed ning olemasolevad metsa kirjeldavad failid.
6. Võrrelge saadud hinnangut enda eesmärgiga. Ärge rajage otsust vana puidutagavara, varasema raietulu ega garanteerimata hinnatõusu ootusele.

Titanwood OÜ tegeleb metsamaa ning raieõiguse ostu ja müügiga üle Eesti. Aitame leida kinnistule õiglase väärtuse. Mida täpsemalt kajastab päring raiejärgset olukorda, seda selgem on, millist müügiobjekti hinnata.