Raieõiguse müük on metsaomaniku jaoks viis teenida oma metsast tulu nii, et maa jääb endiselt sinu omandisse. Müüd ainult õiguse kasvav mets maha võtta — kinnistu, mullastik ja tulevane uus mets jäävad sulle. Paljudele omanikele on see paindlikum lahendus kui kogu metsakinnistu müük.
Mis on kasvava metsa raieõigus?
Kasvava metsa raieõigus tähendab õigust raiuda kindlal kinnistul kasvavat metsa kokkulepitud tingimustel ja tähtaja jooksul. Kui annad raieõiguse üle, jääd sina endiselt maa omanikuks — ostja saab õiguse teha kokkulepitud raie ja võtta endale raiutud puidu.
Lühidalt, kaks erinevat teed:
- Metsakinnistu müük — müüd nii maa kui sellel kasvava metsa. Omand läheb täielikult üle.
- Raieõiguse müük — müüd ainult õiguse mets maha võtta. Maa jääb sulle ja võid sinna kasvatada uue metsa või selle hiljem eraldi müüa.
Millal tasub müüa raieõigust, mitte kogu metsa?
Raieõiguse müük sobib hästi, kui:
- soovid metsast kohe tulu, kuid tahad maa endale jätta;
- kinnistul on raieküps mets, mille väärtus on praegu tipus;
- sul ei ole soovi ega võimalust ise raiet korraldada — ostja võtab logistika, tehnika ja müügi enda kanda;
- näed maal pikemat plaani: uut metsapõlve, põldu või kinnistu hilisemat müüki.
Kui eelistad ühekordset tehingut ega plaani maaga edasi tegeleda, võib mõttekam olla kogu kinnistu müük koos metsaga. Hea partner arvutab mõlemad variandid läbi ja näitab, kumb annab sulle suurema lõpptulu.
Kuidas raieõiguse hind kujuneb?
Raieõiguse puhul hinnatakse ainult puitu — mitte maad. Pakkumine sõltub eelkõige sellest, kui palju ja millist puitu kinnistult tegelikult kätte saab. Peamised tegurid:
- Puiduliik — okaspuit (mänd, kuusk) ja lehtpuit annavad erineva väärtuse.
- Tagavara — kui palju puitu tihumeetrites kasvab; selgub metsamajanduskavast või takseerimisest.
- Sortiment — kui suur osa puidust läheb väärtuslikuks palgiks ja kui suur osa paberi- või küttepuiduks.
- Raieliik ja tingimused — lage-, harvendus- või sanitaarraie annavad erineva mahu ja seavad erinevad piirangud.
- Ligipääs ja asukoht — teede olukord ja veokaugus mõjutavad ülestöötamise kulu ja seega ka pakkumist.
- Turuhind — puidu hind kõigub, mistõttu sama mets võib eri aegadel olla erineva väärtusega.
Just seetõttu ei ole olemas ühte „tabeli hinda“ — iga kinnistut hinnatakse eraldi. Korrektne pakkumine põhineb sinu metsa tegelikel andmetel, mitte üldistustel.
Raieõiguse võõrandamise leping
Tehing vormistatakse raieõiguse võõrandamise lepinguga, milles lepitakse täpselt kokku kõik olulised tingimused. Korralik leping kirjeldab vähemalt:
- millisel kinnistul ja millises mahus raie tehakse;
- raieliigi ja lubatud raie ulatuse;
- tähtaja, mille jooksul raie tuleb teha;
- tingimused raielangi koristamiseks ja korrastamiseks pärast tööd;
- makse suuruse ja maksegraafiku.
Tasub selgelt kokku leppida, mis seisu mets pärast raiet jääb — see hoiab sinu maa väärtust. Suuremate tehingute puhul on mõistlik leping notariaalselt tõestada. Korrektne ostja selgitab need sammud sulle enne allkirjastamist üheselt lahti.
Kuidas raieõiguse müük meiega käib?
- Päring ja andmed. Saadad meile kinnistu andmed ja võimalusel metsamajanduskava. Kava puudumisel saame mahu ise hinnata.
- Konkreetne pakkumine. Analüüsime tagavara, sortimendi ja ligipääsu ning teeme siduva pakkumise.
- Leping ja väljamakse. Sobiva pakkumise korral vormistame lepingu ja kanname raha kokkulepitud korras üle.
Ostame raieõigust üle kogu Eesti — ka keerulisematel ja piirangutega kinnistutel, millest teised on loobunud.